ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 КВ 74 СКРЫТЫЕ РИСКИ:

1-й риск - НЕ ИСТЕК ТРЕХ-ЛЕТНИЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ОСПАРИВАНИЯ НАСЛЕДСТВА ОБОИХ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫХ ПРОДАВЦОВ (НАСЛЕДНИКОВ 1/2 и 1/4 ДОЛИ). ЭТОТ СРОК У НИХ РАЗНЫЙ (ДОЛИ ПОЛУЧЕНЫ ОТ РАЗНЫХ НАСЛЕДОДАТЕЛЕЙ, УМЕРШИХ В РАЗНОЕ ВРЕМЯ) И Т.К. ОБА ПРОДАВЦА ОДНОВРЕМЕННО СПЕШИЛИ СКОРЕЕ ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ДОЛЕЙ, ТО У ПОКУПАТЕЛЯ ДОЛЖЕН ВОЗНИКНУТЬ ВОПРОС - ЧЕГО ОНИ ТАК ОПАСАЛИСЬ, ЧТО СПЕШИЛИ СКОРЕЕ И ОДНОВРЕМЕННО ЛИШИТЬСЯ 520 И 390 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ НА НАЛОГООБЛОЖЕНИИ — ПРИ ТОМ ЧТО ОДНОМУ ИЗ НИХ ЖДАТЬ ИСТЕЧЕНИЯ ТРЕХЛЕТНЕГО СРОКА ОСТАЛОСЬ НЕДОЛГО, А У ВТОРОГО МАЛЕНЬКАЯ ИНОГОРОДНЯЯ ПЕНСИЯ - ЭТО ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ПРОДАВЦЫ ВСТУПИЛИ В СГОВОР И ОПАСАЮТСЯ ОСПАРИВАНИЯ НАСЛЕДСТВА (ОЖИДАЮЩЕГО ИХ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ). Проверьте кадастровый номер 77:02:0014006:2381 на юридическую чистоту (введя его в поисковую систему Гугл -> https://www.google.com/search?q=77:02:0014006:2381 )

2-риск - ПЕРВОНАЧАЛЬНО ПРОДАННАЯ 1/2 ДОЛЯ ЭТО ДОЛЯ НЕ ОДНОГО НАСЛЕДНИКА (ПО ЗАКОНУ), А ДВУХ - РОДНЫХ БРАТА И СЕСТРЫ УМЕРШЕЙ БЕЗДЕТНОЙ НАСЛЕДОДАТЕЛЬНИЦЫ. ЭТОТ ХИТРЫЙ БРАТ-ПЕНСИОНЕР (ИЗ КУРОРТНОГО ГОРОДА) ФИКТИВНО ОТКАЗАЛСЯ ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА В ПОЛЬЗУ СЕСТРЫ ЧТО БЫ НЕ ДЕЛИТЬ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ НА ДВЕ ЧАСТИ С ЦЕЛЬЮ ЗАПОЛУЧЕНИЯ СЕСТРОЙ ПРАВА НА ПРИОРИТЕТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ, НА КОТОРОМ ОНА НАСТАИВАЛА В СУДЕ, НО СУД ОТВЕРГ ЕЕ ДОВОДЫ.

В РЕЗУЛЬТАТЕ ФИКТИВНОГО ОТКАЗА БРАТА ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА В ПОЛЬЗУ СЕСТРЫ, НАСЛЕДНИЦЕЙ 1/2 ДОЛИ СТАЛА ЭТА СЕСТРА - ЧРЕЗВЫЧАЙНО ХИТРАЯ ПЕНСИОНЕРКА (ИЗ ТОГО ЖЕ КУРОРТНОГО ГОРОДА, ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - СУД НЕ СМОЖЕТ ЗАБРАТЬ У НЕЁ ДРУГОЕ ЖИЛЬЁ, Т.К. ОНО У НЕЁ ЕДИНСТВЕННОЕ) И ТЕПЕРЬ ОНА ВТАЙНЕ ОТ НАЛОГОВОЙ ОТДАСТ БРАТУ ПОЛОВИНУ ДЕНЕГ ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ, КОТОРУЮ ОН МОЖЕТ НЕ ВЕРНУТЬ (ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - У НЕГО НЕТ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА).

Т.О. ПОКУПКА 1/2 ДОЛИ ТАИТ ОСПАРИВАНИЕ ФИКТИВНОГО ОТКАЗА ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА БРАТА В ПОЛЬЗУ СЕСТРЫ - ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ИМ ОТ НЕЁ ВТАЙНЕ ОТ НАЛОГОВОЙ ПОЛОВИНЫ ДЕНЕГ ЗА ДОЛЮ, ЕГО ДЕТИ И ВНУКИ НА ОСНОВАНИИ ЕГО БОЛЕЗНИ ОСПОРЯТ ЕГО ФИКТИВНЫЙ ОТКАЗ ОТ ЕГО ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА И СУД ВЕРНЁТ ЕМУ ПОЛОВИНУ 1/2 ДОЛИ. ПРИЗНАК ЭТОГО ТО ЧТО КАК ТОЛЬКО СЕСТРА УЗНАЛА ЧТО СУД ОТКАЖЕТ ЕЙ В ПРИОРИТЕТНОМ ПРОЖИВАНИИ, КВАРТИРА В КОТОРОЙ ПРОЖИВАЛ ЕЁ БРАТ БЫЛА СПЕШНО ПРОДАНА 16.05.2023г И ВСЕ КТО В НЕЙ ЖИЛ (ОН, ЕГО ДОЧЬ И ЕЁ СЫН) ВЫПИСАЛИСЬ ИЗ НЕЁ И ТЕПЕРЬ МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ИХ НЕИЗВЕСТНО, ПРИ ТОМ ЧТО ПО СВЕДЕНИЯМ ИЗ ЕГРН У БРАТА В СОБСТВЕННОСТИ НИКАКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НЕТ И НЕ БЫЛО РАНЕЕ.

3-й риск - ПРОЖИВАНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ В КВАРТИРЕ НЕВОЗМОЖНО - ДОЛИ В 1-КОМНАТНЫХ КВАРТИРАХ НЕ ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ, ЧТО НЕ ПОЗВОЛЯЕТ ПОКУПАТЕЛЮ ВСЕЛИТЬСЯ И ЗАНЯТЬ КВАРТИРУ - ПРОПИСАННЫЙ В КВАРТИРЕ СОСОБСТВЕННИК ИМЕЕТ УЖЕ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ, ОЖИДАЕТ ВСЕЛЕНИЯ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ - НА ОСНОВАНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА, С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ, С ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА-ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ).

СУД ОТКАЖЕТ ПОКУПАТЕЛЮ ВО ВСЕЛЕНИИ - ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ, ДОЛЯ ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО ЕДИНСТВЕННЫМ ЖИЛЬЁМ, ОН РАЗДЕЛИЛ ЧЕРЕЗ СУД ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА, ИСПРАВНО ПЛАТИТ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ, ДОЛЮ НЕ ПРОДАСТ (К НЕЙ ПРИВЯЗАНА ЕГО МОСКОВСКАЯ ПЕНСИЯ, ОН УСТАНОВИЛ ЗАПРЕТ В РОСРЕЕСТРЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛОК С ДОЛЕЙ) - НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ СУД ОТКАЖЕТ ПОКУПАТЕЛЮ ВО ВСЕЛЕНИИ И В ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВЫКУПЕ ДОЛИ ЭТОГО СОСОБСТВЕННИКА. СОСОБСТВЕННИК ОЖИДАЕТ ВСЕЛЕНИЯ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ - НА ОСНОВАНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА, С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ, С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА-ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ).

РЕШЕНИЕ СУДА О ВСЕЛЕНИИ ПРОПИСАННОГО СОСОБСТВЕННИКА ВСТУПИЛО В СИЛУ:

ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК ПЕРЕДАЛ СУДЕБНЫМ ПРИСТАВАМ ПОЛУЧЕННЫЙ ИЗ СУДА ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ НА ВСЕЛЕНИЕ И ОЖИДАЕТ ВСЕЛЕНИЯ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В УСТАНОВЛЕНННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ - С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ И С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ АКТА ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ):

ВЫШЕУКАЗАННЫЕ СВЕДЕНИЯ ДАЮТ ПОКУПАТЕЛЮ ВОЗМОЖНОСТЬ:

1) ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СБИТЬ ЗАВЫШЕННУЮ В ДВА РАЗА "ЛИКВИДНУЮ" ЦЕНУ (В Т.Ч. НА ОСНОВАНИИ ТОГО, ЧТО В ИПОТЕКУ ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ МОЖНО КУПИТЬ ПОХОЖУЮ КВАРТИРУ ЦЕЛИКОМ);

2) В ТЕЧЕНИИ 3-ЁХ ЛЕТ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ЕСЛИ ВЫШЕУКАЗАННЫЕ И НИЖЕУКАЗАННЫЕ ФАКТЫ НЕ СООБЩИЛИ ПОКУПАТЕЛЮ) И Т.О. ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ПРОБЛЕМ - С ЗАКОННЫМ ВСЕЛЕНИЕМ В КВАРТИРУ (СУД ОТКАЖЕТ ВО ВСЕЛЕНИИ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ПРОПИСАТЬ РОДСТВЕННИКОВ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ПРОЖИВАНИЯ ДРУГИХ ЛИЦ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ);

3) ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗАКЛЮЧИТЬ ЕГО СНОВА ПО ЦЕНЕ В ДВА РАЗА МЕНЬШЕЙ - СБИВ ЦЕНУ СИЛЬНЫМИ АРГУМЕНТАМИ

Т.О. ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ УЖЕ КУПИЛ ДОЛЮ, ЕМУ РАЗУМНО СКОРЕЕ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ - ПОКА ПРОДАВЦЫ НЕ УСПЕЛИ ИСТРАТИТЬ/СПРЯТАТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА. СЛОЖНОСТЬ ИХ ВЗЫСКАНИЯ В ТОМ, ЧТО ОДНА ИЗ НАСЛЕДНИЦ - ЧРЕЗВЫЧАЙНО ХИТРАЯ ПЕНСИОНЕРКА ИЗ КУРОРТНОГО ГОРОДА (ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - СУД НЕ ЗАБЕРЁТ У НЕЁ ДРУГОЕ ЖИЛЬЁ, ОНО ЕДИНСТВЕННОЕ). ЕЕ ХИТРЫЙ БРАТ-ПЕНСИОНЕР (ИЗ ТОГО ЖЕ КУРОРТНОГО ГОРОДА) ФИКТИВНО ОТКАЗАЛСЯ ОТ СВОЕЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА В ЕЁ ПОЛЬЗУ ЧТО БЫ НЕ ДЕЛИТЬ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ НА ДВЕ ЧАСТИ С ЦЕЛЬЮ ЗАПОЛУЧЕНИЯ ЕЙ ПРАВА НА ПРИОРИТЕТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ, НА КОТОРОМ ОНА НАСТАИВАЛА В СУДЕ, НО СУД ОТВЕРГ ЕЕ ДОВОДЫ И ТЕПЕРЬ ОНА ОТДАСТ БРАТУ ПОЛОВИНУ ДЕНЕГ ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ, КОТОРУЮ ОН МОЖЕТ НЕ ВЕРНУТЬ (ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - У НЕГО НЕТ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА). ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ЭТИМ БРАТОМ ОТ СЕСТРЫ ПОЛОВИНЫ ДЕНЕГ ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ, ЕГО ДЕТИ И ВНУКИ НА ОСНОВАНИИ ЕГО БОЛЕЗНИ МОГУТ ОСПОРИТЬ ЕГО ФИКТИВНЫЙ ЗАВЕЩАТЕЛЬНЫЙ ОТКАЗ ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА И СУД ВЕРНЁТ ЕМУ ПОЛОВИНУ 1/2 ДОЛИ.

4-й риск - НИЗКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ ДОЛЕЙ В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ С ПРОПИСАННЫМ СОСОБСТВЕННИКОМ, ИМЕЮЩИМ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ - ПРИЧИНЫ:

1) СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЯ НА РЕГИСТРАЦИЮ В КВАРТИРЕ ТРЕТЬИХ ЛИЦ;

2) СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЯ НА ПРОЖИВАНИЕ В КВАРТИРЕ ТРЕТЬИХ ЛИЦ;

3) СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЯ НА СДАЧУ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ.

Т.О. РАЗУМНЕЕ КУПИТЬ "ЧИСТУЮ" ДОЛЮ - В КВАРТИРЕ, ГДЕ НИКТО НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН И НИКТО НЕ ВСЕЛЕН СУДОМ - ПРОБЛЕМ СО ВСЕЛЕНИЕМ И ПРОЖИВАНИЕМ НЕ ВОЗНИКНЕТ И ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ТАКОЙ НЕТРУДНО - СМ. ПРИМЕР ОБЬЯВЛЕНИЯ О ПРОДАЖЕ АНАЛОГИЧНОЙ 3/4 ДОЛИ В "ЧИСТОЙ КВАРТИРЕ" И ПЛОЩАДЬЮ БОЛЬШЕ - https://www.cian.ru/sale/flat/297496940/ (И МОЖНО СБИТЬ ЦЕНУ):